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利用規約
第1条 定義
 本規約において、次の各号に掲げる用語の定義は、以下のとおりとします。
 1 「当社」とは、ショウタイム24株式会社をいいます。
 2 「本サイト」とは、当社が運営する賃貸物件サイト「Lease24」をいいます。
 2 「本サービス」とは、当社が本サイトを通じて提供する賃貸物件の情報提供サービスおよびスマートロックの暗証番号通知サービスをいいます。
 3 「ユーザー会員」とは、物件を賃借することを目的として本サービスを利用し、本利用規約の定めに従い、当社との間で会員登録された者をいいます。
 4 「オーナー会員」とは、物件を賃貸することを目的として本サービスを利用し、本利用規約の定めに従い、当社との間で会員登録された者をいいます。
 5 「サポート提携会社」とは、ユーザー会員およびオーナー会員が賃貸借契約を締結する際に必要な業務を行う不動産事業者(代理または媒介業者)をいいます。
 6 「本サービスの利用者」とは、当社がインターネット上で運営する「リース24」のウェブページを閲覧した者(オーナー会員、ユーザー会員を含む)
 7 「登録物件」とは、オーナー会員が賃貸することを希望し、本サイト上に情報を掲載した物件をいいます。

第2条 本利用規約の目的・適用範囲
 1 本利用規約は、本サービスの提供条件および本サービスの利用に関するオーナー会員と当社との間の契約関係を定めることを目的とします。
 2 本利用規約は、本サービスに関する本サービスの利用者と当社との間の一切の関係に適用されます。

第3条 本サービスの内容
 1 当社がオーナー会員およびユーザー会員に提供する本サービスの内容は、次のとおりです。
  ①物件の賃貸を希望するオーナー会員が、当社所定の手続に基づいて登録した物件情報を本サイト上に掲載し、ユーザー会員が閲覧できるようにすること
  ②登録物件の内見を希望するユーザー会員に対し、登録物件の内見に必要なスマートロックの暗証番号を通知すること
  ③登録物件の賃借を希望するユーザー会員に対し、必要に応じて、オーナー会員の連絡先となるメールアドレスを通知すること
 2 当社が提供する本サービスの内容は前項に記載した内容のみであり、以下の事項は本サービスに含みません。
  ①登録物件に関する賃貸借契約の交渉
  ②登録物件に関する賃貸借契約の締結
  ③登録物件に関する賃貸借契約の交渉または契約締結の立会
  ④その他登録物件に関する賃貸借契約の成立に向けた交渉および契約の締結に付随する一切の行為
 3 オーナー会員が前項のサービスを希望する場合、当社は、オーナー会員に対し、サポート提携会社を指定します。この場合、オーナー会員は、サポート提携会社との契約に基づき、前項のサービスを受けるものとします。
   ただし、サポート提携会社は、当社とは別個独立に自らの責任で業務を行うものであり、当社は一切関与しません。オーナー会員およびユーザー会員は、自らの責任と費用において、サポート提携会社からサービスを受けるものとします。

第4条 本サービスの利用契約
 1 本サービスは、当社に登録された会員のみが利用することができます。
 2 物件を賃貸することを目的として本サービスの利用を希望する者は、本利用規約のすべてに同意の上、所定の手続きに従って当社に必要事項を通知し、当社に対して会員登録の申し込みをするものとします。
 3 当社が所定の審査を行ったうえで、前項の申込みを承諾したときは、当社と本サービスの利用を希望する者との間において、本サービスの利用契約が成立します。
なお、当社が本サービスの利用を承諾した場合は、本サービスの利用を希望する者に対し、本サービスを利用するためのIDおよびパスワードを付与することにより通知します。
 4 当社は、物件を賃貸することを目的として本サービスの利用の希望する者が以下の事由に該当する場合、会員登録を承諾しないことができます。
  ①当社への申告内容が虚偽または不正確であると合理的に認められる場合
  ②制限責任能力者が法定代理人の同意等法律上の要件を満たしていない場合
  ③当社が過去に会員登録を取り消した場合
  ④法令等に違反する行為またはそのおそれのある行為、公序良俗に反する行為を目的とするものであると合理的に認められる場合
  ⑤第6条第1項の入会申込金を支払わない場合
  ⑥本サービスの利用を希望する者が、不動産の売買・賃貸・媒介・代理を業として行っている場合
  ⑦その他当社が入会を承諾することが適当でないと認める場合
 5 オーナー会員は、当社への申告内容に変更があった場合、ただちに所定の方法により、当社に対して変更の通知を行うものとします。当社への変更の通知を怠ったことにより、ユーザー会員およびオーナー会員に何らかの不利益が生じた場合でも、当社は一切責任を負いません。

第5条 本サービスの利用環境
  本サービスの利用者は、自己の責任と負担において、本サービスを利用するために必要なコンピュータ、携帯電話その他の電子機器、OS、アプリケーションの動作環境、通信環境を整えるものとし、電子機器の動作環境、通信環境により本サービスが正しく提供できない場合でも、当社は利用者に対し、一切責任を負いません。

第6条 ID・パスワードの管理
 1 オーナー会員は、自己の責任において、当社より付与されたID・パスワードを適切に保管および管理するものとし、これを第三者(親族も含む)に開示、貸与、譲渡、名義変更その他方式を問わず利用させてはならないものとします。
 2 当社は、当社に登録されたID・パスワードの組み合わせと合致したログインがなされた場合、当該利用はオーナー会員自身による利用とみなします。この場合、当該オーナー会員は、当該ID・パスワードを用いた本サービスの利用に関し、一切の責任を負うものとします。
 3 オーナー会員は、自己のID・パスワードが盗取され、または第三者によって利用されていることが判明した場合は、ただちに当社にその旨を通知するものとします。

第7条 費用
 1 オーナー会員は、本サービスを利用するにあたり、当社に対し、以下の費用を支払うこととします。
 
















費目 支払時期・回数 金額(円)
入会申込金 本サービスへの入会を申し込んだとき 30,000
システム利用料 物件の登録ごとに、一物件につき1年に1回 15,000

※いずれも消費税は別途

 2 オーナー会員は、ユーザー会員との間で登録物件に関して賃貸借契約を締結した場合、すみやかに当社に報告する義務を負います。
 3 オーナー会員が本サービスから退会した後、新たに入会しようとする場合、オーナー会員は、改めて本条第1項の入会申込金を当社に支払う必要があります。
 4 当社は、オーナー会員から支払われた本条第1項の費用について、いかなる理由によっても、オーナー会員に返金いたしません。
 5 オーナー会員は、ユーザー会員との間で登録物件に関して賃貸借契約を締結した場合、すみやかに当社に報告する義務を負います。
 6 前項の賃貸借契約の締結に関し、オーナー会員がサポート提携会社によるサービスの提供を受けた場合、オーナー会員はサポート提携会社との合意に基づき、サポート提携会社に対し、3万円(消費税別)の事務手数料を支払うものとします。なお、事務手数料は、取引ごとに発生するものとします。

第8条 物件の登録・登録物件の情報管理
 1 オーナー会員は、本サイトへの登録を希望する物件に関し、所定の手続きに基づき、必要事項を本サイトに掲載することとします。
 2 オーナー会員は、本サイト上に掲載した登録物件の情報(写真、図面を含む。以下同じ)について、正確性、真実性、完全性、信頼性を保証するとともに、第三者の権利を侵害しないこととし、自らの責任と費用において、本サイト上の登録物件に関する情報を掲載・管理するものとします。
 3 オーナー会員は、本サイト上に掲載した登録物件の情報に関し、変更または修正等の事由が生じた場合、自らの責任を費用において、ただちに本サイト上の掲載内容を変更または修正することとし、当社または本サービスの利用者、第三者に損害を与えないこととします。
 4 賃貸借契約が成立する等本サイト上に掲載した登録物件を賃貸に供することが適当でなくなった場合、オーナー会員は、登録物件に関する情報を本サイト上からただちに削除するものとします。
 5 当社は、登録物件に関して本サイト上に表示すべき事項をオーナー会員に指示することができ、オーナー会員はこれに従うものとします。また、当社の判断により、登録物件に関して本サイト上に掲載すべき情報・機能を付加または削除することができ、オーナー会員は付加または削除された情報・機能について異議を述べないこととします。
 6 当社は、登録物件にかかる情報が本利用規約に違反し、または本サービスの運営上必要であると判断した場合、オーナー会員に対し、掲載内容の変更要請、当該登録物件にかかる情報の公開停止または削除、会員登録の取消その他必要な措置をとることができるものとします。
 7 本サイト上に掲載された登録物件の情報に関する正確性、真実性、完全性、信頼性等については、オーナー会員がすべての責任を負うものとし、何らかの紛争が発生した場合は、オーナー会員の責任と費用において対応し、当社は一切の責任を負わないものとします。

第9条 必要機器の設置
 1 会員登録後、当社の指示に従い、オーナー会員は、登録物件に当社指定のスマートロックおよびスマートカメラを速やかに設置し、設置完了後、当社に報告するものとします。
 2 オーナー会員は、スマートロックまたはスマートカメラを利用するために必要となるWi-Fiによる通信環境を、登録物件に整えることとします。
 3 本条第1項および前項のスマートロックおよびスマートカメラの設置にかかる費用は、オーナー会員が負担することとします。
 4 オーナー会員は、スマートロックおよびスマートカメラの設置、使用およびメンテナンス等については、専ら当社が指定する専門業者を通じて行うこととします。スマートロックまたはスマートカメラに関する不具合その他一切の事情について、当社は責任を負いません。

第10条 内見の実施
 1 ユーザー会員から登録物件の内見の希望があった場合、当社は当該ユーザー会員が内見を希望する日時をオーナー会員に通知いたします。
 2 内見は、オーナー会員の責任において実施するものとします。スマートロック にかかる機器の不具合その他何らかの事由で、ユーザー会員が希望した日時に登録物件の内見が実施できなかったことにより、ユーザー会員またはオーナー会員が不利益を被ったとしても、当社は一切の責任を負いません。
 3 内見実施の際、登録物件の備品の破損その他何らかのトラブルが発生した場合は、オーナー会員の責任と費用において対応するものとし、当社は一切の責任を負いません。

第11条 内見の撮影・録画
 1 オーナー会員は、ユーザー会員による登録物件の内見の様子を、登録物件に設置した当社指定のスマートカメラを通じて閲覧できるものとします。この場合、オーナー会員以外の第三者に、内見の様子を閲覧させてはならないものとします。
 2 オーナー会員は、前項の場合、当社指定のスマートカメラ、またはその他録画が可能な機器を用いて、登録物件の内見の様子を録画してはならないこととします。
 3 オーナー会員は、ユーザー会員による登録物件の内見の様子を、当社または当社が管理を委託した専門業者が、登録物件に設置された当社指定のスマートカメラで撮影・録画することに同意し、撮影された映像に関する肖像権・プライバシー権その他一切の権利を主張しないこととします。
 4 当社または当社が管理を委託した専門業者は、次のいずれかに該当する場合を除き、前項で録画した映像をオーナー会員、ユーザー会員または第三者に開示しません。
  ①法令等に違反する行為またはそのおそれのある行為、公序良俗に反する行為にかかる調査・対応をするため
  ②国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令に定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合
  ③その他当社が特に必要があると認める場合

第12条 オーナー会員の義務-一般的な遵守事項・禁止事項
 1 オーナー会員は、本サービスの利用にあたり、次の各号に掲げる行為を行ってはならないものとします。
  ①法令等に違反する行為またはそのおそれのある行為
  ②公序良俗に反する行為
  ③他人の権利(所有権等の一般的な財産権のほか、著作権、商標権、意匠権、特許権等の知的財産権、肖像権、名誉・プライバシー等の人格権も含む)を侵害する行為またはその恐れのある行為
  ④当社の運営を妨げる行為
  ⑤有害なプログラム等を送信または書き込む行為
  ⑥サーバーその他当社のコンピュータに不正にアクセスする行為
  ⑦不動産の売買・賃貸・媒介・代理を業として行う目的で、本サービスを利用する行為
  ⑧他の本サービスの利用者からID・パスワードを入手したり、他の本サービス利用者または第三者にID・パスワードを開示する行為
 2 前項に掲げる行為によって、当社または第三者に損害を生じた場合、本サービスの利用者がすべての責任を負うものとし、当社および第三者に損害を与えないものとします。

第13条 オーナー会員の義務-物件情報の提供に関する遵守事項・禁止事項および保証
 1 オーナー会員は、本サイト上に掲載する登録物件の情報を常に正確な内容に保ち、不当表示その他本サービスの利用者に誤認を与えるおそれのある表示や行為をしないこととします。
 2 オーナー会員は、民法、借地借家法その他の法令等に従い、本サイト上に掲載する登録物件の情報や取引条件にかかる表示を適切に行うものとします。
 3 本サービスの利用者から、登録物件にかかる問い合わせがあった場合、オーナー会員は、自己の責任において、これに適切に対応するものとします。
 4 オーナー会員は、本サービスの利用者または第三者から登録物件についてクレーム等を受けた場合、その一切につき、自らの責任と費用において対応し、処理解決を図るとともに、クレーム等の再発防止のために必要な措置を講じることとします。
 5 オーナー会員は、賃貸に提供することを希望し、本サイトに登録する物件に関し、賃貸に提供する権原が自らに帰属し、第三者の権利を侵害しないことを保証することとします。
 6 オーナー会員は、本サイト上に掲載する登録物件の情報に関し、本サービスの利用者または第三者との間で紛争が生じた場合は、自らの責任と費用をもってこれに適切に対応するものとし、当社または第三者に一切損害を与えないこととします。この場合、オーナー会員は、当社にいかなる迷惑もかけないものとし、当社に損害または費用負担が生じた場合には、オーナー会員はその損害または費用負担を補償するものとします。


第14条 本サービスの利用者に関する個人情報の管理
 1 オーナー会員は、本サービスの利用者の個人情報(当社から開示された情報のほか、本サービスの利用に関連してオーナー会員が直接取得した情報を含む。以下同じ。)を、法令等に従い取り扱うものとし、登録物件に関する賃貸借契約の交渉・締結およびこれらに付随する行為以外の目的で利用してはならないこととします。
 2 オーナー会員は、本サービスの利用者の個人情報を、第三者に開示・提供その他取り扱わせてはならないものとします。ただし、本サービスの利用者の事前の承諾がある場合を除きます。
 3 オーナー会員は、本サービスの利用者の個人情報を第三者に漏洩等することがないよう、必要なセキュリティー保護を自らの責任と費用負担で行うものとします。

第15条 著作権等
 1 本サイト上で提供されるすべてのコンテンツに関する著作権等の権利は当社に帰属し、本サービスの利用者は、著作権法で定める個人の私的利用の範囲を超える使用をしてはならないものとします。
 2 前項の規定に違反して紛争が生じた場合、本サービスの利用者は、自己の責任と費用において、当該紛争を解決し、当社に一切の損害を与えないものとします。

第16条 本サービスの一時停止
 当社は、以下のいずれかに該当する場合、本サービスの利用者に事前の告知なく、本サイトや本サービスの全部または一部を停止することができます。本サービスの一時停止により、本サービスの利用者が被った損害・不利益に対し、当社は一切の責任を負わないものとします。
 ①本サイトや本サービスのシステムの定期または緊急の保守・点検を行う場合
 ②本サイトおよび本サービスの内容を変更する場合
 ③地震、落雷、火災、風水害等の自然災害、停電、天災事変、暴動、争乱、およびこれらに類する当社の責めに帰さない事由により、本サービスの提供が困難となった場合
 ④第三者による不正アクセス、過度の負荷、事故その他の事由により、コンピュータ機器、通信回線等に障害が生じた場合
 ⑤その他当社が本サイトまたは本サービスを停止する必要があると判断した場合

第17条 資料の提供および登録物件への立入
 1 オーナー会員は、当社から本サービスの提供のために必要な情報・資料の提供を求められた場合、これに応じるものとする。
 2 本利用規約の遵守状況を確認等のため、当社が必要であると判断した場合、当社は登録物件へ立ち入ることができ、オーナー会員はこれに異議を述べないこととします。

第18条 退会
 オーナー会員は、本サイト上の退会申請ページより、所定の手続きに従って本サービスからの退会を申請するものとします。

第19条 会員登録の取消
 1 オーナー会員が以下のいずれかに該当する場合、当社は、事前の通知なしに、ただちに本サービスの会員登録を取り消すことができます。なお、当社は、会員登録の取消事由を開示する義務を負いません。
  ①本利用規約に違反した場合
  ②第4条第4項の事由に該当することが後に判明した場合
  ③第7条第1項または第9条の費用の支払いを怠った場合
  ④当社から付与されたID・パスワードを第三者に使用させた場合
  ⑤登録物件を賃貸に提供する権原がオーナー会員に帰属しないことが判明した場合
  ⑥当社からの問合せに対し、10日以上応答がない場合
  ⑦その他当社が会員登録を取り消すことが相当であると判断した場合
 2 当社は、会員登録の取消しにより、オーナー会員が被った不利益に対し、一切の責任を負わないものとします。

第20条 キャッシュレスサービスの利用
 1 オーナー会員およびユーザー会員は、以下の場合において、当社またはサポート提携会社の許諾を得たときを除き、当社規定のキャッシュレスサービスを利用するものとます。
  ①当社に対し、第7条第1項の費用を支払う場合
  ②サポート提携会社を利用し、登録物件にかかる家賃や敷金等の金銭の授受が必要となった場合
  ③サポート提携会社に対し、第7条第6項の事務手数料を支払う場合
 2 キャッシュレスサービスの利用、およびサポート提携会社による金銭の授受を含むサービスの提供や受領については、すべてオーナー会員およびユーザー会員の責任と費用負担において行い、当社は一切の責任を負わないものとします。

第21条 個人情報の取扱い
 本サイトおよび本サービスにおける個人情報の取り扱いについては、別途定めるプライバシーポリシー(以下、「当社プライバシーポリシー」といいます)によるものとし、オーナー会員は、当社プライバシーポリシーに基づく個人情報の取扱いに同意することとします。

第22条 反社会勢力の排除
 1 本サービスの利用者は、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなった時から5年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋もしくはこれらに準じるもの、社会運動等標ぼうゴロ、特殊知能暴力集団、その他これらに準ずる者(以下、「暴力団員等」といいます)に該当しないこと、および次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても該当しないことを表明・保証します。
  ①暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること
  ②暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること
  ③自己、自社もしくは第三者の不正の利益を図る目的または第三者に損害を加える目的をもってするなど、不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有すること
  ④暴力団員等に対して資金等を提供し、または便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること
 2 本サービスの利用者は、自らまたは第三者を利用して、現在および将来にわたって、次の行為をしないことを表明・保証します。
  ①暴力的な要求行為
  ②法的な責任を超えた不当な要求行為
  ③取引に関して脅迫的な言動をし、または暴力を用いる行為
  ④風説を流布し、偽計を用い、または威力を用いて、当社の信用を棄損し、また当社の業務を妨害する行為
  ⑤その他前各号に準ずる行為

第23条 本サービスの廃止
 1 当社は、業務上の都合等により、本サービスの利用者に事前の告知なく、本サービスの全部または一部を廃止することができます。
 2 本サービスの利用者は、本サービスの全部または一部の廃止により、何らかの損害・不利益が生じたとしても、当社に対して損害賠償等の請求をしないこととします。

第24条 損害賠償
ユーザー会員が、当社に損害を与えた場合、ユーザー会員は当社に生じた損害(弁護士費用を含む)を賠償するものとします。

第25条 免責事項
 1 当社は、本サイトに掲載される本サービスの利用者から提供された情報の正確性、真実性、完全性、信頼性等につき、何ら保証しません。
 2 当社は、本サイトに掲載される本サービスの利用者から提供された情報に関して発生した紛争や損害について、一切の責任を負いません。
 3 当社は、登録物件にかかるスマートロックの暗証番号の管理、登録物件の内見の実施、その他登録物件の内見に関して生じたトラブルや損害について、一切の責任を負いません。
 4 前各項のほか、本サイトおよび本サービスに起因する本サービスの利用者同士、または本サービスの利用者と第三者の間における一切の紛争について、当社は一切の責任を負いません。

第26条 当社へのお問い合わせ
 オーナー会員から当社への連絡は、以下の当社指定のホームページ画面または当社がオーナー会員に通知するメールアドレスを通じて行うこととします。
当社指定のホームページ画面URL
   ●●

第27条 利用規約の変更
 1 当社は、本サービスの利用者に事前の告知なく、本利用規約を変更することができます。
 2 変更された本利用規約は、当社が本サイトに掲示した後、本サービスの利用者が本サイトにアクセスし、利用した時点で承諾したものとみなします。

第28条 準拠法および合意管轄
  本利用規約の準拠法は日本法とし、本利用規約、本サイトまたは本サービスにかかる一切の紛争は、大阪地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。
以上